Как узаконить построенный дом

Содержание

Как узаконить построенный самостоятельно дом: этапы оформления

Как узаконить построенный дом

Чтобы провести строительство на земле, относящейся к ЛПХ или ИЖС, необходимо предварительно оформить разрешительную документацию. Ранее на строительство необходимо было получать специальное разрешение. На данный момент документация носит уведомительный характер.

Если разрешительного документа нет, ОКС признается самовольной постройкой. На такие постройки право собственности не оформляется, на календарном учёте они также не состоят. Если выявлен самострой, администрация населенного пункта может потребовать его снести.

Предусмотрено также наказание в виде штрафа.

Возможно ли узаконивание дома, который ужепостроен

Дачная амнистия введена с той целью, чтобыграждане смогли узаконить свои постройки. Регистрация таких домов проходит вупрощённом порядке. Закон неоднократно корректировался с момента принятия.Зарегистрировать строение становилось все сложнее.

На данный момент амнистия продлена. Онабудет действовать до 2021 г. В упрощённом порядке недвижимость оформить намноголегче. Поэтому лучше успеть, пока упрощённый порядок ещё в силе.

В данном случае существует 2 способа –через суд или же административным путем. Но в первую очередь следует обратитьсяв администрацию населенного пункта.

Если все возможности административного оформления исключены, можно обратиться в суд.

Услуги юриста по оформлению и узакониванию домов

Административный порядок

Сначала необходимо постараться узаконитьстроение административным путем. Нередко процесс заканчивается именно на этойстадии.

Следует действовать таким же способом, какбудто вы только собираетесь построить дом:

  • Подается уведомление в администрацию о строительстве. Как правило,представители власти на участок не приезжают. Они проверяют характеристикиОКСа, расположение участка, а также категорию земли, указанной в заявлении. Поэтомуиногда положительный ответ можно получить даже в том случае, если дом построен.Уведомление с ответом будет являться выданным разрешением на строительство.
  • У заявителя будет 2 документа – уведомление от него самого в администрацию,а также разрешающий ответ.
  • Далее нужно заключить договор для дальнейшего этапа – подготовкитехнического плана. Его можно заказать в специализирующейся на этом вопросекомпании. Когда договор будет заключен, на участок приезжает кадастровыйинженер для разработки плана. Это необходимый документ для легализациистроения.
  • После этого нужно снова обратиться в администрацию, чтобы сообщить, чтостроительство завершено. Заявление подаётся вместе с техпланом. Далее идётпроверка, и необходимо ждать ее окончания. Проверяют, соответствует ли строениеуказанным вами параметрам, а также принятым нормам.
  • Уведомление о соответствии высылается застройщику в случае, если нет никакихнарушений. После этого узаконивание будет завершено. Документацию администрациясамостоятельно отправляет в Росреестр.

Этот способ легализации наиболее простой. Еслистроение построено на ЛПХ или же ИЖС, можно воспользоваться этим руководством.Вот список требований к строению.

  1. Высота не должна быть более, чем 20 м, а максимальное количество этажей –3.
  2. Дом не должен делиться на квартиры, но допускается проживание более однойсемьи.
  3. Строение не должно использоваться для каких-либо коммерческих целей.

Если дом будет отвечать всем требованиям,то на него будет распространяться уведомительный порядок. В противном случае необходимообращаться за разрешением, и только после его получения можно будетпользоваться ОКС.

Если вместо старого строения построено новое

Такие случаи встречаются нередко. Старыйдом сносится хозяином, и вместо него он строит новое строение. В этом случае онне обращается за разрешением. На кадастре остаётся стоять старый дом. При этомновый не легализован. Действия в этом случае должны быть следующие.

  1. Сначала обращаемся в администрацию. Действия такие же, как в первом случае.
  2. После этого старое строение следует снять с учёта. Чтобы это сделать,составляется акт обследования. Он составляется кадастровым инженером. Заносятсясведения, что строение снесено из-за непригодности. После составления акта снесенныйдом можно будет снять с учёта. Для составления акта также можно обратиться вспециализированную компанию.
  3.  Далее заявление о снятии с учёта снесенногостроения отправляется в Росреестр. Для этого можно обратиться вмногофункциональный центр.
  4. Кроме заявления сразу же подаётся акт обследования, который был составленкадастровым инженером. Дом снимается с учёта, а в реестр вноситсясоответствующая запись.
  5. В случае получения положительного ответа от местной администрации науведомление, приступайте к разработке технического плана. Его также долженсоставить кадастровый инженер. Специализированные компании оказывают помощь вподготовке документов, узаконивания строения.
  6. В местную администрацию отправляется уведомление о том, что строительствозавершено, а также техплан. Остаётся лишь дождаться результатов.

Если при строительстве не было нарушений, вампридет уведомление о том, что ОКС соответствует требованиям.

Если пришел отказ

Представители местной власти могутприслать отказ на любом этапе оформления. В случае получения официальногоотказа, вы можете обратиться в суд. Для этого следует подготовить такиедокументы:

  • Отказ местной администрации;
  • Технический план на дом;
  • Выписка из ЕГРН;
  • При необходимости – согласования с органами контроля;
  • Соглашение, заключённое с проектной организацией;
  • Заключения, полученные в коммунальных службах.

Нередко приходиться обращаться запроведением строительной экспертизы, так как строение должно соответствовать всемнормам. Вы получите положительное заключение, если при строительстве не былидопущены нарушения. Если в заключении эксперта будет сказано, что дом построенв соответствии с параметрами, решение суда в большинстве случаев бываетположительным.

Но важно помнить о том, что в случаенарушения каких-либо норм, это будет отмечено экспертом. Заключение не поможетполучить положительное решение суда. Все нарушения перед обращением кспециалисту необходимо обязательно устранить. Но это не всегда возможно.

К примеру, строение может быть построено слишкомблизко к краю участка. Если рассматривать проблему с юридической стороны, это нарушениезатрагивает права владельцев соседнего участка. Подобное нарушение может бытьрешено мирно. Дом можно будет узаконить лишь в том случае, если удастсясогласовать ситуацию с соседями.

Когда все документы будут собраны, можноподать в суд иск. Необходимо предоставить все данные о строительном объекте, атакже истце и ответчике. Необходимо четко обосновать требования в подаваемомзаявлении. К иску следует приложить все необходимые документы. Кроме того,обязательна оплата госпошлины.

Все доказательства и документы будутизучены судом в ходе разбирательства. Если их будет недостаточно, могутпонадобиться дополнительные проверки и экспертизы, которые назначит судья.

В любом случае, строительная экспертизаоплачивается истцом, поэтому лучше заказать ее раньше. Как правило, экспертиза досуда стоит дешевле по сравнению с судебной.

Разбирательство нередко длится достаточнодолго. Это касается всех вопросов, касающихся недвижимости.

Чтобы получить положительное решение суда, вам необходимо доказать следующее.

  1. Строение отвечает нормам градостроения, для проживания людей оно безопасно.
  2. В случае сохранения построенного дома интересы владельцев соседнего участкане нарушаются.
  3. Дом соответствует ВРИ и категории земли.

В случае соблюдения всех требований будет принято решение, что дом можно сохранить. После этого заявление о регистрации нового строения подаётся в Росреестр, и к нему обязательно прилагается судебное решение. Выписку из ЕГРН вы сможете получить уже через десять дней.

Приобретательная давность

Люди живут по несколько десятилетий вдомах, которые они построили самовольно. При этом местные власти не предъявляютк ним каких-либо претензий. Все же иногда в процессе узаконивания строениявладельцу отказывают. В случае проживания в доме в течение 15 лет и более, можноего легализовать. Ведь существует такое понятие, как приобретательная давность.

Владельцу необходимо доказать следующее:

  • Что он в течение последних пятнадцати лет проживал в этом доме. Можно использоватьквитанции оплаты за какие-либо коммунальные услуги и свидетельства соседей.
  • За время проживания не было предъявлено претензий относительно строения.

Что необходимо учесть

Владельцы сталкиваются с массой нюансов,когда пытаются оформить построенный дом. Очень сложно их предусмотреть.

Многие проблемы возникают, когда процедураоформления уже начата.

Существует 3 фактора, которые могутпомешать узакониванию дома.

  1. Важно, чтобы дом был построен на земле, категория которой допускает строительствотакого типа строений.
  2. Владелец строения обязательно должен обладать правами на участок земли.
  3. Должны быть выполнены все требования и нормы.

Для чего нужно узаконивание нового дома

Значительная доля самовольных построекявляется проблемой для органов власти. Ведь такие строения на кадастровом учётене состоят. Это говорит о том, что налоги владельцы не платят. Поэтомугосударство старается выявить такие дома. Для владельца, как правило, этоприводит к таким последствиям:

  • Иск о сносе дома, построенного незаконно;
  • Штраф;
  • Уплата налога за 3 года.

С таким домом невозможно будет совершить какую-либосделку. Его невозможно оставить родным в наследство, а также подарить илипродать. Если наследники попытаются оформить дом законным путем, они столкнутсяс такими же проблемами.

Чтобы зря не тратить средства и время,пытаясь оформить постройку, сначала лучше обратиться за консультацией. Специалисттщательно изучит сложившуюся ситуацию, поможет выбрать наиболее оптимальныйпуть решения.

Источник: https://burokrat.info/kak-uzakonit-postroennyj-samostojatelno-dom-jetapy-oformlenija/

Как узаконить построенный дом?

Как узаконить построенный дом

Пристроили кухню или террасу к своему частному дому? Надстроили второй этаж или вообще возвели вместо старого дома новый? Если вы еще не успели оформить документы на постройку – теперь вам предстоит делать это через суд. Вступили изменения в законодательство, которые усложнили порядок получения кадастровых паспортов, соответственно, регистрацию прав собственности на новые постройки.

Как зарегистрировать свои кровные квадратные метры по новому законодательству? И как действовать, если вы только приступаете к новому строительству? Рассказывают эксперты агентства недвижимости «Аркада» Людмила  Беляева и Наталья Силаева.

– Что изменилось в законодательстве?

Людмила Беляева, генеральный директор АН «Аркада»:

– В июле 2016 года были внесены и вступили в силу изменения в закон

«О кадастре». Суть их в следующем. Ранее при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет допускалось не предоставлять разрешение на строительство.

Человек мог построить дом и только после этого его оформить: достаточно было предоставить технический план и заполнить декларацию об объекте (здании), поставить здание на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. 

Отныне же такая возможность исключена.

Пакет документов, необходимых для того, чтобы узаконить постройку, увеличился: в нем в обязательном порядке должны быть  разрешение на строительство, технический паспорт, технический план и ряд других.

Но разрешений на строительство многие не получали, так как до сих пор законом был предусмотрен упрощенный порядок оформления построек. Поэтому многие, кто за последние месяцы сдал документы для постановки на кадастровый учет по прежним правилам, получили отказ. 

– Кого коснулись эти нововведения?

Наталья Силаева, юрист АН «Аркада»:

– Новый закон коснулся не только вновь возведенных жилых домов (зданий, строений), но и также ранее построенных объектов, площадь которых была увеличена за счет самовольно возведенных пристроек и переустройств, которые не отражены в техническом паспорте объекта.

Ничего не изменится только для дачников. В садоводческих товариществах порядок оформления остался прежним: собственник участка может узаконить уже построенный дом (и другие постройки) в упрощенном порядке, по так называемой дачной амнистии. Для этого достаточно заполнить декларацию на объем, уплатить госпошлину, и постройка будет поставлена на кадастровый учет.

– Каков теперь порядок узаконивания построек?

– Если у собственника нет разрешения на строительство, переоборудование, возведение пристройки и т. д., – объект считается самовольным строением. Оформить его в собственность или изменить площадь в уже существующем объекте удастся только в судебном порядке.

Давайте разберем ситуацию на распространенных примерах.

Иванов начал строить дом в 2014 году. Разрешение на строительство не получал, предполагая, что до 1.03.2018 года он сможет поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право на него в упрощенном порядке, как это было предусмотрено до введенных изменений.

Но на сегодняшний день в постановке на кадастровый учет и регистрации права ему будет отказано. В связи с этим Иванову необходимо в судебном порядке признать право на свое строение.

Соответственно,  на это придется потратить много сил, а также обладать необходимыми знаниями, чтобы осуществить этот процесс без нервов и огромной потери времени.

Второй пример. Семья Сидоровых владеет частным домом уже в нескольких поколениях. За эти годы дом пережил многочисленные переустройства, была пристроена кухня, но ничего из построек узаконено не было. Сидоровы решили зарегистрировать дом в его сегодняшнем виде и обратились в кадастровую палату.

Далее возможны два варианта развития событий. Первый – если дом у Сидоровых не претерпел изменений в площади, они могут предоставить технический паспорт, составленный до 2013 года, и получить кадастровый паспорт.

Если же площадь дома за счет пристроек и переустройств увеличилась, зарегистрировать его теперь можно только в судебном порядке.

Бывают и такие случаи, когда собственник участка получил разрешение на строительства дома, но в процессе стройки изменил первоначальный проект. Такой объект также придется оформлять только через суд. 

– Возможно ли собственнику как-то облегчить или упростить этот процесс?

– Прежде всего обращаем внимание на сложность и длительность судебного процесса. У специалистов, которые занимаются узакониванием построек профессионально, представительство в судах отнимает порядка 5-6 месяцев. Человек, который всю неделю занят на основной работе, вряд ли сможет уделить столько времени хождению по судам и другим инстанциям – соответственно, процесс существенно затянется.  

Облегчить задачу узаконивания построек можно, поручив ее специалистам. Агентство недвижимости «Аркада» уже много лет занимается всеми видами оформления жилых и нежилых объектов.

Нашими специалистами накоплен огромный опыт и отработаны механизмы разрешения проблем. 

Что мы можем вам предложить? Во-первых, бесплатную консультацию, на которой расскажем о процессе оформления права на построенный объект, требованиях законодательства, необходимых документах. Во-вторых, всестороннюю помощь в узаконивании вашего объекта недвижимости.

Мы предоставляем эту услугу «под ключ»: проводим досудебную подготовку, представляем интересы собственника в суде, добиваемся положительного судебного решения и воплощаем его в жизнь – ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право на него.

Мы работаем на результат, а результат для нас – это регистрация права клиента на объект недвижимости.

– А как быть тем, кто только планирует строительство дома?

– Привыкать жить по-новому. Помните о том, что без разрешения на строительство теперь строить нельзя, в противном случае в дальнейшем вам придется оформлять свой объект через суд. Грамотно и своевременно оформляйте все документы.

В этом вопросе мы также можем помочь собственникам: расскажем о необходимом пакете документов, порекомендуем компании, где можно заказать проект­ную документацию и т. д.

Любой собственник может обратиться к нам за помощью в получении разрешения на строительство и последующую регистрацию построенного объекта без судов и проволочек.

Источник: https://myslo.ru/city/people/interview/kak-uzakonit-postroenniy-dom

Как построить дом без разрешения на строительство и узаконить его?

Как узаконить построенный дом

Сегодня часто задаются вопросы, как построить дом без разрешения на строительство, и что за это будет. Здесь возможно два пути. Первый — возведение постройки, которая не требует такой бюрократической волокиты.

К примеру, строительство временного сооружения, гаража, теплицы или других объектов (тех, что не относятся к капитальным). Второй — игнорирование законодательства и выполнение работ в надежде на оформление здания в будущем.

Ниже рассмотрим, какое наказание ожидает нарушителей, и как узаконить (оформить) дом без разрешения на строительство.

Наказание за самострой

Многие застройщики и частные лица считают, что получение разрешения на строительство — второстепенный вопрос, который не заслуживает особого внимания. Они уверены, что после возведения объекта вопрос оформления проходит проще и быстрее. Но в реальности все наоборот. За нарушение требований законодательства ожидается штраф, снос объекта или его передача иному лицу.

Перед тем как построить дом без разрешения на строительство, важно подумать о последствиях. Если здание нельзя построить без одобрения государственных (местных) властей, лучше собрать требуемый пакет бумаг, получить разрешительный документ, а уже после приступать к работе.

В 2018 году на нарушителей возлагается следующая ответственность за самострой:

  • Начисление налога за 3 последних года. Дополнительно к полученной сумме прибавляется 20-процентный штраф от невыплаченной суммы.
  • Начисление двойного налога за весь период, в который объект не был поставлен на учет (если с момента покупки ЗУ прошло больше 10 лет).
  • Решение судебного органа о демонтаже объекта (ст. 222 ГК РФ).

В прежние годы снос самостроев был редким явлением. В 2018 году правительство плотно взялось за решение проблемы, и запустило программу массового демонтажа проблемного жилья. На этом фоне вероятность сноса объектов, построенных без разрешения на строительство, возросла.

  Экспертиза инновационных проектов: в чем ее суть

Этот факт подтверждается активным сносом торговых павильонов, построенных без одобрения государственных (местных) органов власти.

Такие события  взбудоражили людей и заставляют их суетиться в вопросе легализации постройки. Они обращаются к юристам с вопросом, как узаконить дом без разрешения на строительство, собирают необходимые бумаги и действуют через суд (если требуется).

Чем быстрее человек решает бюрократические вопросы, тем меньше проблем его ожидает в будущем.

Как оформить (узаконить) дом без разрешения на строительство — алгоритм действий

Первое, что стоит сделать — убедиться, что возведенный объект можно отнести к самострою.

В ГК РФ (статье 222) указано, что к такой категории относятся постройки, возведенные на земельном наделе, где строительство без разрешения исключено.

Иными словами, если здание не входит в перечень объектов, которые можно строить без одобрения уполномоченных структур, его отнесут к самострою с соответствующими последствиями.

По закону самовольная постройка подлежит сносу. Исключением являются случаи, которые учтены в законодательстве. При этом оплата демонтажа ложится на нарушителя — лица (компании), которая занималась строительством при отсутствии на то разрешительной документации. Но существует иной путь — закрепить право собственности с помощью бюрократической «машины» или через суд.

Перед тем как оформить дом без разрешения на строительство, важно разобраться возможности получения права собственности на самовольно возведенный объект. Даже при отсутствии разрешительных бумаг узаконить самострой реально. В роли заявителя может выступать арендополучатель или владелец земельного надела (в первом случае имеется ряд ограничений).

Дополнительные условия:

  • Объект не нарушает прав других граждан, не создает угрозы для их здоровья (жизни).
  • На ЗУ разрешено возводить конкретный вид объекта.
  • Готовое здание соответствует сведениям, прописанным в планировочной документации, а также иных бумагах, одобряющих возведение здания.

Добровольное оформление права собственности

Первый шаг — постановка готового объекта (самостроя) на учет. Без прохождения этого этапа рассчитывать на лояльность судебного органа в вопросе получения права собственности не приходится. Инструкция к действию зависит от статуса человека (юрлица или физлица). Ниже рассмотрим ситуацию, когда регистрации подлежит объект (баня или гараж), построенный земле для садоводческих целей.

  Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Алгоритм такой:

  • Получаем в органах кадастра технический план. Расходы на подготовку документа около 10 тысяч рублей.
  • Платим госпошлину в размере 350 рублей. Деньги перечисляются через терминал или передаются в многофункциональном центре.
  • Подаем заявление в МФЦ (готовится сотрудником) с приложением техплана.
  • Ожидаем в течение 12 дней. По истечении этого периода сооружение переходит в собственность заявителя или уполномоченный орган отказывает с пояснением причин

Если вариант оформления дома без разрешения на строительство не прошел, вопрос решается с привлечением судебного органа.

Чтобы зарегистрировать объект на ЗУ под ИЖС или для ведения подсобного (личного) хозяйства, потребуется техплан. Он выдается только при одобрении возведения постройки.

Как оформить дом без разрешения на строительство?

При отсутствии разрешения требуется прийти в МФЦ и подать заявление на оформление ГПЗУ. Следующий шаг — создание схемы земельного надела с указанием места расположения здания (используется градостроительный план).

Как только эта работа сделана, подаем заявление на разрешение, схему и ГПЗУ в многофункциональный центр. В случае успеха переходим к следующему этапу — получаем техплан, а после него выписку с подтверждением прав на постройку.

Если с оформлением последних возникают трудности, единственное решение — обращение в судебный орган.

Как признать право собственности на самострой через суд — инструкция

Прохождение рассмотренного алгоритма обязательно. Так можно убедиться, что оформить документы в административном порядке не выйдет. После получения отказа уполномоченных органов в постановке на учет можно обращаться в суд для защиты интересов. В ином случае заявление не рассматривается.

В иске рекомендуется отразить такие данные:

  • Право собственности или пользования землей в аренду. Заявление подтверждается выпиской из ЕГРН. Также потребуются планы на самострой (кадастровый и технический). Выдачей такой документации занимает инженер кадастра.
  • Информация о сооружении со ссылкой на техпаспорт. Требуется объяснить, кто и в какой период занимался строительством. Эти сведения подтверждаются квитанциями о покупке товаров в строительном магазине или соглашением с подрядчиком.
  • Основания, которые послужили отказу в выдаче решения уполномоченным органом. Для подтверждения слов прикладывается копия отказного документа.

  Все о кадастровой оценке земельных участков

Вторая сторона (ответчик по делу) указывает местный орган власти, который отвечает за «проблемный» земельный участок с самостроем.

После оформления и передачи иска оплачивается госпошлина, размер которой зависит от оценочной стоимости нелегально возведенной постройки. Для определения цены к работе привлекаются специальные компании.

Какие документы прикладываются к иску?

Вместе с исковым заявлением подаются следующие бумаги:

  • Копия иска и приложения для иных участков слушания.
  • Информация о рыночной стоимости объекта (применяется при вычисления госпошлины). Иногда разрешено не указывать цену имущества, но потребуется объяснение (с юридической точки зрения). В ином случае исковое заявление в ход не пойдет.
  • Бумаги, подтверждающие факт наличия самостроя (техплан) и право собственности на ЗУ.
  • Документацию, подтверждающую попытку досудебного получения разрешения, с отказом уполномоченных органов.
  • Квитанция о выплате госпошлины.
  • Бумаги об отсутствии нарушений СНиП, риска здоровью (жизни) людей и не нарушает прав 3-их лиц. Здесь часто требуется техстрой экспертиза или акты обследования специальных структур.

Завершающие шаги

Как только документы собраны, смотрим на стоимость имущества и определяемся с судебным органом. Если цена здания больше 50 тысяч рублей, идем в районный суд, а если меньше — обращаемся к мировому судье по месту расположения объекта.

Заключительный этап — передача документации в МФЦ или Росреестр. В любой из органов передается заявление о госрегистрации, личный документ (паспорт) и решение судебного органа (должна быть отметка о получении права собственности).  Также потребуется техпаспорт на самовольную постройку и подтверждение оплаты госпошлины.

Зная, как узаконить (оформить) дом без разрешения на строительство, можно сделать работу самому или воспользоваться помощью специалистов. Во втором случае стоимость услуги составляет около 30 тысяч рублей.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postroit-dom-bez-razresheniya-na-stroitelstvo-i-uzakonit-ego/

Регистрация жилого дома на земельном участке в 2020 году

Как узаконить построенный дом

Летом 2018 года в законодательство РФ были внесены изменения, которые коснулись сферы строительства частных жилых домов на землях населённых пунктов.

Благодаря этим изменениям были отменены разрешения и введены уведомления о соответствии перед и после окончания строительства. Теперь в стране новый, упрощённый, порядок оформления строительства частных жилых домов.

Что же касается домиков на садовых участках, то благодаря продлению «дачной амнистии» до 2021 года, такие объекты оформляются только на основании техплана.

Внесённые поправки установили единые нормы и требования к жилым постройкам на участках под ИЖС и ЛПХ, расположенных в населённых пунктах. Зафиксированы ограничения параметров строений.

Они были обусловлены тем, что ранее в градостроительном кодексе РФ, а также в правилах землепользования и застройки отсутствовали нормы строительства на таких участках. Это приводило к тому, что на таких землях часто выстраивались многоквартирные дома под видом индивидуальных.

К тому же уделили особое внимание выявлению неузаконенных строений и применению к их владельцам штрафных санкций.

Требования к индивидуальным домам

Под действие нового закона попадают объекты индивидуального жилищного строительства.

К этой категории недвижимости относят жилые дома, в состав которых входят котельные, кладовки и иные помещения, обеспечивающие комфортное проживание.

Новые требования разрешают строить дома до 3 этажей и не выше 20 метров. Это должно быть отдельное здание, которое не подлежит разделению на несколько блоков.

Таким образом, действие 340-ФЗ не распространяется на таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, коммерческие здания: магазины, мастерские, склады, торговые центры, спортивные комплексы и иные объекты нежилого назначения.

Для них процедура согласования осталась прежней. Если не выполнить эти требования, в будущем возникнут проблемы с регистрацией построенного объекта. В худшем случае — суд примет решение о сносе здания за счёт застройщика.

На этапе подачи уведомления о начале строительства собственники и арендаторы земельных участков сталкиваются с необходимостью учёта специфических нюансов.

Ряд вопросов возникает при формировании пакета документов и заполнении предусмотренных законодательством бланков. Компания “Правозем” специализируется на решении подобных задач.

Входящие в штат юристы контролируют каждый этап процедуры, подготавливают документы, проходят согласование в соответствующих инстанциях и обращаются в органы местного самоуправления.

Участие собственника при таком подходе сведено к минимуму. Быстрое достижение положительного результата позволяет не откладывать дату строительства на неопределенный срок. Помимо юристов, в нашей компании трудятся кадастровые инженеры и геодезисты. Благодаря наличию таких сотрудников на протяжении семи лет мы выполняем следующие виды работ:

  • проведение топографической съёмки земельного участка;
  • согласование съёмки с эксплуатирующими организациями;
  • согласование с районной администрацией;
  • получение ГПЗУ;
  • подготовка СПОЗУ;
  • получение уведомления о соответствии строительства;
  • проектирование;
  • проведение изысканий до начала строительства;
  • постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Мы готовы разработать описание внешнего облика объекта ИЖС в случае расположения участка в пределах территории, относящейся к историческим поселениям. Юристы окажут помощь в решении вопроса согласования строительства с управлением культурного наследия, если участок подал в зону охраны такого объекта.

Конечный результат и перечень возложенных на компанию обязательств оговариваются в договоре. Помимо выполнения инженерных работ, собственник может рассчитывать на представление интересов в государственных органах.

Результат проведённой работы может быть передан заказчику двумя способами: в электронном (компакт-диск, флешка, интернет) или распечатанном на бумаге виде, если подразумевается наличие промежуточных согласований.

Государственная регистрация домов на землях ИЖС и ЛПХ

Для государственной регистрации недвижимого имущества частники в обязательном порядке получают согласованные уведомления о начале и завершении строительства.

Потому что без них не удастся получить удостоверяющую право собственности выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и в этом случае возведённые объекты признаются самостроями. А владелец узаконенной постройки может распоряжается собственностью в полной мере.

Официальное владение участком и строениями на нём, даёт право продать, подарить, оставить в залог или передавать по наследству имущество. Зарегистрированный объект не признают самовольным строением и не обяжут снести его.

Для регистрации дома в реестре необходимо заявление от будущего собственника, к которому прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины. И, конечно же, согласно новому закону, в техплан входят согласованные уведомления о начале и завершении строительства.

Техплан составляет кадастровый инженер, который выезжают на территорию и проводит необходимые замеры дома. Выбирая исполнителя этой работы, стоит удостовериться, что он имеет аттестат и персональную электронно-цифровую подпись, а также состоит в саморегулируемой организации.

Если объект возведён без получения уведомления о соответствии планируемого строительства установленным нормам, то такую недвижимость невозможно будет узаконить, то есть поставить на кадастровый учёт. Следовательно, построенный и незарегистрированный дом будет считаться самовольным строением.

В этом случае законодательство РФ предусматривает штрафные санкции и даже снос самовольной постройки, если её обнаружат. Функция привлечения к административной ответственности закреплена за представителями органов власти.

Действие этой нормы не распространяется на гаражи, бани и хозяйственные объекты подсобного назначения.

Собственник должен понимать, что если незаконную постройку дома либо другого сооружения на принадлежащем ему участке не выявили, проблем не возникает даже при отсутствии разрешения.

Однако с трудностями приходится сталкиваться на этапе узаконивания объекта.

Помимо этого, придётся убеждать чиновников в необходимости закрепления за владельцем права собственности на построенный объект, а также в законности выдвигаемых требований.

Многие граждане убеждены, что незаконно возведённая постройка может быть зарегистрирована в любой момент.

В действительности таких собственников ожидают несколько неприятных сюрпризов, первый из которых связан с невозможностью регистрации постройки без предварительного обращения в суд.

Последний должен вынести решение, подтверждающее право собственности. Таким образом владелец сталкивается с дополнительными временными и финансовыми затратами.

Помимо этого, не исключена вероятность вынесения судебного решения об обязательном сносе незаконно возведённого сооружения, угрожающего жизни людей либо нарушающего права третьих лиц.

Расходы, связанные со сносом конструкции, возлагаются на нарушителя.

Перечисленные выше трудности призваны натолкнуть собственника на мысль о целесообразности законного оформления строительства, начинающегося с подачи уведомления о строительстве.

Владельцы земельных участков, испытывающие затруднения с пониманием тонкостей законодательных актов, могут обратиться в компанию АН “Правозем”. Наши юристы, кадастровые инженеры и геодезисты помогут в получении уведомления о соответствии планируемого строительства. Если нужно, предварительно проведём межевание, увеличим участок или сделаем перераспределение.

Также составим топографический план местности и согласуем строительство с Росавиацией, Роснедрами, Росрыболовством либо другим органом.

Потому что необходимость в согласовании возникает у тех застройщиков, чьи участки попадают в охранные зоны аэропортов, источников полезных ископаемых, водоёмов или других объектов.

А после окончания строительства обмерим дом и составим технический план, на основании которого получим уведомление о завершении и зарегистрируем дом в Росреестре.

Источник: https://pravozem.ru/news-registraciia-doma-v-2020-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.