Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Содержание

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – перечень документов и порядок действий

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Изменение расположения межкомнатных перегородок в квартире выполняется только после предварительного согласования с контролирующими органами.

Несоблюдение этого правила привет к выписке штрафа, но что еще опаснее – к созданию аварийной ситуации в доме.

Если это мероприятие уже было выполнено, нужно подробно изучить, как узаконить перепланировку квартиры и какой пакет документов следует собрать.

Ответственность за незаконную перепланировку

Переустройство жилой недвижимости должно выполняться согласно действующим нормам и техническим особенностям конкретного здания. В случае нарушения регламента и самовольного изменения плана квартиры, указанного в техническом паспорте, собственнику грозит административная ответственность.

За несоблюдение норм предусмотрены следующие меры:

  • Штраф в размере от 2 000 до 25 000 рублей, статья 7.21 КоАП РФ.
  • По требованию жилищного инспектора может потребоваться возврат помещения в исходное состояние. Это необходимо при нарушении целостности несущих стен, изменения параметров внутридомовой вентиляции, отопления, канализации или водопровода.
  • Отказ выполнить требования инспектора и игнорирование штрафов приведут к потере недвижимости. В дальнейшем она будет реализована с публичных торгов.

Последние два пункта могут быть применены только по решению суда.

Факт изменения расположения комнат обычно становится известен перед совершением сделки купли-продажи, когда покупатель хочет ознакомиться с документацией на жилье. Это может стать причиной отказа купить жилье с неузаконенной планировкой.

Допустимые и запрещенные изменения

Даже после перепланировки необходимо свериться – можно ли фактические изменения согласовать в судебном порядке или через жилищного инспектора. Часть работ может угрожать целостности дома или безопасности проживающих. Поэтому рекомендуется ознакомиться с допустимыми и запрещенными корректировками.

Разрешенные изменения:

  • установка или демонтаж внутренних перегородок, если они не выполняют функцию несущих;
  • изготовление дверных проемов во внутренних стенах;
  • замена оконных конструкций, остекление балконов, но с учетом расчетной нагрузки;
  • изменение положения сантехнических приборов (унитаз, ванная), но в пределах санузла;
  • корректировка конфигурации тамбуров, но без их уменьшения или увеличения.

Не получится узаконить перепланировку через суд при наличии следующих изменений:

  • было выполнено увеличение кухни или санузла более чем на 25% за счет жилого пространства;
  • совмещения кухни и комнаты при наличии в первой газовой плиты;
  • изменять несущие стены – частичный или полный снос, штробирование;
  • новое положение санузла – над жилой комнатой соседей;
  • делать теплый пол от центральной системы отопления;
  • монтаж радиаторов общей системы отопления на балконе или лоджии;
  • увеличить размер балкона за счет жилой комнаты.

Оформление через жилищную инспекцию

Существует два варианта, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – через жилищного инспектора или суд. В первом случае необходимо узнать, есть ли сведения об изменении в БТИ. Если их нет – рекомендуется подать документы на якобы планируемые работы. Так можно избежать существенного штрафа, меньше волокиты с бумагами.

Для этого потребуется составить следующий пакет документов:

  • заявление, заполняемое по бланку, взять который можно в Жилинспекции;
  • документы на квартиру;
  • письменное согласие всех проживающих, составляется в свободной форме;
  • оригинал технического паспорта;
  • профессиональный проект перепланировки с заключением о безопасности.

Скачать документ (blank_zayavleniya_na_pereplanirou.doc, 41KB)

Проект необходимо заказать у лицензионных организаций. После проведения анализа они составят экспертное заключение. Время получения официального разрешения – около 1 месяца. Если комиссия даст положительный ответ – изменения отобразятся в техническом плане жилья.

Аналогичные действия необходимо сделать, если в БТИ уже известно об изменениях в квартире. Для этого нужно написать заявление с просьбой обследовать жилую площадь. Инспектор проведет анализ корректировок, выяснит, можно ли было их сделать. Независимо от его заключения нужно оплатить штраф.

По завершении всех работ обновленный план апартаментов передается в Росреестр. Окончательный этап – получение новой выписки из ЕГРН о фактическом состоянии квартиры.

Как узаконить через суд

Если по каким-либо причинам жилищная инспекция отказывает в официальном изменении в документах по окончании перепланировки – вопрос можно решить через суд. Важно, чтобы выполненные работы не нарушали технические требования к жилым зданиям и помещениям.

Рекомендуемый порядок действий:

  • Составить иск, в котором указать все детали дела. Ответчик – жилищная инспекция, или другой уполномоченный государственный орган, запретивший изменения в плане квартиры.
  • Приложить официальный отказ.
  • Документы на жилье – подтверждающие право собственности, технический паспорт.
  • Техническая информация о перепланировке. Подтверждение независимых сертифицированных экспертов о правомочности изменений.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины – 300 рублей.

Во время судебных заседаний необходимо акцентировать внимание на отсутствие технических нарушений, и возможную предвзятость отдельных чиновников.

На практике положительное решение суда во многом зависит от степени профессионализма создания доказательной базы. При отсутствии опыта в подобных процессах рекомендуется воспользоваться услугами юристов.

Скачать документ (iskovoe-zayavlenie-na-pereplanirou-kvartiry.doc, 38KB)

Для квартиры в ипотеке

Для ипотечного жилья существуют ограничения по возможности изменений. Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, если она была приобретена в кредит?

Официальное узаконивание ипотечного жилья выполняется по следующей схеме.

  1. Составление плана корректировок с учетом действующих технических требований.
  2. Подача заявки в банк, так как квартира будет числиться в залоге. Вместе с заявлением нужно приложить техническую документацию перепланировки.
  3. Получение разрешения.
  4. Переход к стандартному этапу оформления разрешительной документации.

В последнем случае госорганы потребуют официальное согласие банка на изменение параметров апартаментов. Если же банк откажет в этом – работы придется отложить.

Для уже готовой перепланировки ситуация будет намного хуже. Ее нельзя узаконить по решению суда, так как собственник не дал согласие на корректировку технических данных квартиры. Единственный выход – вернуть жилью исходное состояние. Последующие действия с ним можно будет делать только после официального перехода полных прав собственности от банка заемщику.

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как узаконить перепланировку, если ее сделали или планируете

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно сделать в квартире

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Чего нельзя делать в квартире

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Этап 2. Подача заявления на согласование

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;— представителей строительной бригады, которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании, которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/

Как узаконить перепланировку, если она уже сделана

Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Этап 1. Вызовите инженера из БТИ

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Этап 3. Обратитесь в суд

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия, которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Этап 4. Новый техпаспорт

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст.

27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе.

Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке

Если комиссия отказала в выдаче акта, ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Ставьте лайк и подписывайтесьна канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d399912bc228f00ad56bda9/kak-uzakonit-pereplanirovku-esli-ee-sdelali-ili-planiruete-5dc13720e4fff000aca58315

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2020 году – Москве, СПб

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

2   0   4198

Чтобы узаконить перепланировку , произведенную в помещении, его собственнику придется пройти через целый ряд инстанций, основной из которых будет суд, который по его заявлению примет решение, является ли она допустимой.

До суда истцу потребуется получить ряд документов в других ведомствах, чтобы обратиться в него с иском, а после суда — пройти несколько инстанций, оформляя требуемые бумаги.

Узаконить перепланировку требуется по целому ряду причин. Такая необходимость возникает из-за:

Угрозы штрафа Который выступает как начальная санкция при подобном нарушении, инспекция, проверившая жилье и обнаружившая наличие изменений, сначала наложит на жильцов обязанность этой выплаты
Возникающей в любом случае обязанности после выплаты штрафа Узаконить перепланировку, при этом после выдачи этого предписания комиссия осуществляет проверку того, как оно было выполнено
Риска потерять жилье Это крайняя мера, но в законе она установлена для тех, кто не погасил надлежащим образом штраф, не оформил внесенные изменения или не привел милое помещение в исходное состояние. Определено, что лица, которые пренебрегли подобными обязанностями, могут быть выселены, после чего объект, в отношении которого были допущены нарушения, окажется выставлен на публичные торги. При этом сумма, полученная с торгов, будет предоставлена бывшему владельцу объекта, однако из нее будут вычтены издержки, да и сама она будет ниже рыночной цены
Недопустимости приватизации такого объекта Перед ее оформлением квартира изучается на предмет наличия недопустимых изменений, и если они обнаружатся, то обладателям жилья
Сложностей, возникающих при совершении различного характера операций с недвижимостью При продаже жилья собственнику требуется предоставить на него технический паспорт, и в этом случае в таком документе составителям из Бюро технической инвентаризации будет установлено, что такое изменение имело место, потенциальные покупатели, узнав об этом факте, с большой вероятностью откажутся от своего намерения;

Аналогичная обязанность существует и при оформлении договора дарения, мены и пр.;

Также если владелец собирается взять ипотеку в банке на приобретение другого жилья, предоставив в залог подобную квартиру, ему, скорее всего, в этом учреждении откажут в займе;

Кроме того, при принятии лицом наследства, в которое входит данная квартира, ему потребуется узаконить этот факт либо вернуть объект в прежнее состояние

Снижения цены Которую готовы отдавать покупатели, все же согласные приобрести данное жилье, так как перепланировка — проблемный фактор, стоимость недвижимости упадет на показатель от 10 до 30%

Наконец еще одна причина, делающая необходимым согласование — та, по которой самовольная перепланировка запрещена изначально. Это опасность, которую она несет как для владельца жилья, так и для соседей.

Выполнение работ, которые считаются недопустимыми, может привести к образованию трещин либо разрушению дома в целом. Особенно опасны операции любого рода в отношении несущих перегородок.

При наличии ранее внесенных изменений в жилое помещение требуется точно знать, как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана, 2020 год не связан с какими-либо изменениями в этой процедуре.

Легализация выполненных работ предполагает следующий порядок действий:

В первую очередь ее владелец собирает определенный пакет документов Его состав приведен в следующем разделе. В частности, чтобы получить заключение от санитарно-эпидемиологической станции, владельцу или его представителю потребуется поставить подпись на заявлении, которое будет составлено сотрудником этого учреждения, далее представитель СЭС прибудет на объект и выполнит его осмотр, если жилое помещение соответствует нормам, он утвердит этот документ
Затем, с пакетом требуемых бумаг на руках Он сообщает о произошедшей перепланировке в местную администрацию в ее архитектурный отдел
Далее собственник подает в суд С этими документами иск на предмет узаконения внесенных им изменений
После этого суд назначает строительно-техническую экспертизу По результатам прохождения которой устанавливается, не были ли нарушены при проведении ранее незарегистрированной перепланировки строительные, пожарные и санитарные нормы
Если внесенные изменения соответствуют существующим нормативам Суд их согласует, и можно переходить к следующим этапам ниже по списку. При решении, что перепланировка была выполнена недопустимым образом, процедура прерывается и владельцу потребуется вернуть жилое помещение в прежнее состояние за свой счет
После суда заявителю Следует получить в Бюро технической инвентаризации либо в Многофункциональном центре обновленный технический паспорт на объект со сведениями о легализованной операции
Следующим шагом владелец сообщает об изменениях в Кадастровую палату Для их внесения в ведущийся этой организацией учет и выдачу ему соответствующего паспорта с требуемыми правками, документы с этой целью можно подать не только в саму эту структуру, но и также в МФЦ, специалист из этого ведомства выполняет осмотр помещения и уже после этого принимается решение по обращению собственника

Дополнительный шаг требуется, если в результате перепланировки изменилась площадь объекта. В этом случае данный факт следует также зафиксировать в Управлении Федеральной службы госрегистрации либо в МФЦ.

Чтобы произвести легализацию ране выполненной перепланировки, надлежит собрать следующий пакет бумаг для направления в суд:

Заявление на этот предмет Которое составляется согласно определенной форме
Документ Который удостоверяет, что объект находится во владении обращающегося:

  • до 2017 года это было свидетельство о праве собственности;
  • в настоящее время — выписка из Единого Госреестра прав на недвижимость
Прежний технический паспорт Который был выдан БТИ не ранее, чем три года назад
Кадастровый паспорт
Документы Из Роспожарнадзора и Санэпидемнадзора
Письменные разрешения на перепланировку Которые должны быть оформлены всеми лицами, зарегистрированными в жилом помещении
Проект перепланировки (два экземпляра) Составленный экспертной организацией
Мнение, составленное экспертом Гласящее, что данная перепланировка технически допустима
Если здание относится к архитектурным памятникам Понадобится и разрешение со стороны органа, осуществляющего надзор за зданиями данного уровня

После вынесения положительного для заявителя вердикта суда о том, что перепланировка утверждена и получения нового технического паспорта в БТИ, ему потребуется прийти в Кадастровую палату с набором бумаг, включающим:

  • заявление о правке в кадастровом учете;
  • решение судебного органа;
  • свежий техпаспорт;
  • документ из Санэпидеминстанции.

Куда следует обратиться

Так как узаконивание перепланировки — многоэтапный процесс, владельцу квартиры, который собирается добиться оформления данного факта, требуется обратиться в целый ряд инстанций.

Ему нужно будет вступить во взаимодействие:

  • с Санэпидемстанцией в самом начале для получения ее заключения;
  • с Роспожарнадзором для той же цели;
  • с судом, куда подается иск;
  • с БТИ для получения техпаспорта;
  • с Кадастровой палатой;
  • с Управлением Федеральной службы госрегистрации.

Вместо трех последних ведомств, в которых собственнику нужно запросить документы, ему можно обратиться в МФЦ, и оформить соответствующие бумаги через этого посредника.

Сколько это стоит

Узаконивание перепланировки варьируется по регионам, а также с учетом характера произведенных работ. Ориентировочно в Москве или СПБ следует рассчитывать на расход величиной в 200000 рублей.

Примерно во столько может обойтись регистрация выполненного проема в стене или произведенного владельцем объединения либо разъединения жилых помещений.

: ТОП-5 ошибок

Какое предусмотрено наказание за своевольное переустройство жилья

За перепланировку жилья при отсутствии требуемой фиксации этого факта его собственник обязан будет заплатить штраф в размере от 2500 рублей.

Такой порог установлен в КоАП, верхний предел соответствующей суммы разнится по регионам России. Также ему может быть вменено обязательство вернуть жилое помещение в прежний вид.

Наконец, в самых серьезных случаях не исключается отнятие у него возможности оставаться в квартире, которая была получена обладателем на основании договора социального найма либо продажа объекта на торгах.

Кто несет ответственность за неправомерные действия по изменению квартиры

Ответственность за незаконную перепланировку ложится на следующих лиц:

Собственников квартир Находящихся в частной собственности, которые произвели перепланировку
Нанимателей жилых помещений Если она владеют ими согласно договору социального найма

При этом подобная ответственность сохраняется для совершивших такое действие и в случае, когда они продали квартиру другому собственнику.

Тот факт, что данное лицо согласилось в ходе оформления договора купли-продажи подписать акт приемки-передачи объекта, не предполагает переноса вины за допущенное нарушение на него.

Независимо от согласия покупателя принять квартиру в таком виде вносил недопустимые изменения не он, и продавец от ответственности не избавляется.

Таким образом, если владелец жилого помещения произвел перепланировку и никого о ней не известил, то в какой-то момент ему потребуется оформить ее надлежащим образом.

В этом случае собственник собирает пакет документов и обращается с ним в суд. Далее судебный орган назначает экспертизу, которая выявляет, насколько внесенные изменения приемлемы.

Затем заявителю потребуется пройти еще целый ряд ведомств, БТИ, Кадастровую палату и УФРС для оформления нужных бумаг.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-esli-ona-uzhe-sdelana/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.