Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире

Что считается перепланировкой

Порядок узаконивания перепланировок

Причины для отказа в перепланировке

Самовольная перепланировка

Зачем согласовывать уже сделанную перепланировку

Перепланировка квартиры – это внесение изменений в её внешний вид путём слияния комнат, создания в стенах новых проходов, сносов ненужных стен, установка новых стен и прочее. Любые изменения требуется официально фиксировать в соответствующих органах. Чтобы узнать, как узаконить перепланировку в квартире, стоит обратиться к Жилищному кодексу РФ.

Что считается перепланировкой

Не каждое изменение в квартире считается перепланировкой. Так, перенос радиаторов отопления, установка гипсокартонной перегородки в комнате, замена полов, дверей, труб – это не перепланировка. То есть, то, что не нужно фиксировать в документах БТИ – не перепланировка.

А вот расширение дверного проёма, перенос двери  одной стены на другую, совмещение санузла – в этих процедурах дело касается несущих конструкций, требующих соответствующего отображения в документах. Несогласованные с уполномоченными на узаконивание перепланировки органами действия в отношении несущих конструкций грозят всему дому риском разрушения.

Порядок узаконивания перепланировок

Правильно согласовать и узаконить перепланировку можно самостоятельно или с помощью риэлторов. В первом случае собственник или наниматель жилья экономит деньги, а во втором – личное время и нервы.

План действий по узакониванию таков:

  • составление проекта квартиры;
  • получения распоряжения на изменения в квартире;
  • ремонтные работы и получение акта выполненных работ;
  • оформление свежего техпаспорта;
  • внесение изменённых данных в Росреестр.

Каждый этап перепланировки требует предоставления документов.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Проект перепланировки

Прежде, чем согласовать изменение планировки, нужно составить проект. В нём указывается, где будет производиться изменение, как это повлияет на общую площадь.

Для составления документа необходимо обратиться в проектную фирму, имеющую специальный сертификат соответствия, с заявлением. Для составления проекта специалисту потребуются:

  • свидетельство на помещение;
  • технический паспорт.

Сроки и стоимость составления проекта зависят от площади квартиры и сложности перепланировки – каждая фирма устанавливает свои ценники и сроки. К проекту специалист прикладывает пояснительную записку, которая отображает предстоящие работы, противопожарные мероприятия, архитектурные решения и иные сведения.

Распоряжение о перепланировке

Имея на руках проект, собственник или наниматель жилья обращается в Жилищную инспекцию или администрацию города. Инспекция рассматривает заявление, по результатам чего даёт положительный или отрицательный ответ.

Для получения распоряжения (разрешения) собственник жилья предоставляет:

  • правоустанавливающие на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • техдокументы;
  • согласие сособственников на изменение планировки.

Заявление подаётся по стандартной форме, выдаваемой в Жилищной инспекции, в присутствии всех собственников. В нём необходимо указать все предстоящие работы.

Срок согласования  перепланировки составляет 45 дней с момента получения документов инспекцией. Если документы подавались через МФЦ, срок вынесения решения увеличивается на 3-5 дней. В результате собственник получит официальное разрешение на перепланировку или отказ с подобным перечислением причин отказа.

Акт выполненных работ

Получив распоряжение, собственник может начинать строительные работы. После ремонта работы фиксируется сотрудниками БТИ или кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают на адрес, делают замеры помещения и перепланировки. Изменения планировки и площадей фиксируются в акте выполненных работы.

Новый техпаспорт

Акт выполненных работ направляется в органы БТИ города. На основании акта специалисты составляют новый технический паспорт на квартиру, с учётом перепланировки и изменения площадей.

При обращении в БТИ, срок составления нового паспорта – 14 дней. Если собственник жилья обращается в МФЦ, то срок оказания услуги может быть увеличен на 3-5 дней.

Внесение изменений в Росреестр

Получив технический паспорт, собственник должен обратиться в Росреестр для внесения новых данных. Это касается тех людей, чьи квартиры после перепланировки изменились в площадях.

Для внесения изменений, при подаче заявления нужны:

  • правоустанавливающие на квартиру;
  • новый техплан;
  • акт проведённых работ;
  • перепланировочный проект;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Срок внесения изменений составляет 10 дней. Через 10 дней собственник жилья сможет получить новую Выписку из Реестра на имущество.

Причины для отказа в перепланировке

Администрация или жилищная инспекция могут отказать в проведении перепланировки, если:

  • заявитель предоставил не все необходимые документы;
  • предоставленные документы не соответствуют требованиям или имеют ошибки;
  • в заключении к проекту сказано о невозможности совершения перепланировки;
  • вступило в силу судебное решение о запрете перепланировки.

Для того, чтобы оспорить отказ Жилищной инспекции в перепланировке, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Самовольная перепланировка

Чтобы узаконить перепланировку, потребуется много времени и терпения. Из-за этого люди нередко обходят стороной вопрос узаконивания, решая не узаконивать изменения. Такая перепланировка является незаконной. Согласно ст. 7.21 КоАП за уже сделанную не узаконенную перепланировку грозит штраф от 2000 до 2500 рублей с требованием вернуть квартире первоначальный вид.

Но даже незаконную перепланировку впоследствии вполне можно узаконить. К сожалению, быстро это сделать не получится, ведь узакониваем самовольных перепланировок занимается суд.

Собственник жилья должен вызвать специалистов службы БТИ для проведения замеров перепланировки. Получив акт осмотра жилья, собственник может писать иск о согласовании перепланировки. К заявлению необходимо приложить:

  • правоустанавливающие на квартиру;
  • акт осмотра перепланировки органами БТИ;
  • техническую документацию квартиры до изменения планировки;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В суде заявителю нужно доказать, что перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает интересы третьих лиц и выполнена согласно всем правилам и стандартам. Суд может назначить проведение осмотра перепланировки специальной комиссией.

По результатам дела суд выдаёт решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании.

Решение с положительным результатом заявителю нужно предоставить в Росреестр для внесения изменений.

Получив отрицательный ответ суда, собственник обязан вернуть квартире первозданный вид. В случае невыполнения требований суда, квартира может быть выставлена на торги. После совершения сделки денежные средства передаются прошлому собственнику за вычетом всех расходов. Обязанность узаконить перепланировку ложится на плечи нового собственника.

Зачем согласовывать уже сделанную перепланировку

Самовольная перепланировка в будущем может препятствовать собственнику распоряжаться квартирой. Так, при продаже квартиры через ипотеку, банковскими служащими проверяется квартира на наличие незаконных перепланировок. В случае выявления такой в ипотеке на квартиру будет отказано.

С подобными проблемами можно столкнуться и при составлении договора дарения. Если договор заключается у нотариуса, то в квартире также не должно быть не узаконенных перепланировок.

В конце концов, несогласованная перепланировка может повлечь за собой вред здоровью или даже жизням многих людей.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-v-2019-godu/

Как оформить перепланировку квартиры: непридуманная история

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире

Хотите снести пару стен в своей квартире, чтобы она была более просторной, перенести спальню, расширить кухню или отгородить гардеробную и сделать это все законно? А что делать, если переделки уже выполнены без разрешения государственных органов? Елена Латыпова рассказала в статье, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана.

Стало модно переделывать квартиры: ломать перегородки, переносить стены и дверные проемы, объединять комнаты или даже квартиры, кухню с залом, ликвидировать лоджию и за счет нее увеличивать жилые комнаты или кухню.

Вместе с этими кардинальными изменениями заменяют электропроводку, систему отопления, водоснабжения, инженерные сети, полы. О, да, в квартире становится шикарно! Перед гостями можно похвалиться.

Но ни хозяев, ни гостей не волнует, что перепланировка сделана без разрешения.

Большинство людей не регистрируют изменения в государственных органах и считают свои действия правомерными, в результате которых можно затронуть несущие конструкции. И как следствие — могут разрушиться многоквартирные дома, пострадать и погибнуть люди.

После покупки квартиры я тоже ее перекроила и отремонтировала. Неофициально проконсультировалась с экспертами по вопросу перепланировки и следовала их рекомендациям. Знала о законном оформлении, но не обратилась для получения разрешения, рассчитывая на наше русское «авось». Да и браться за дело, о котором слышали, но никто толком не знает, не хотелось.

Так сложились жизненные обстоятельства, что через 6 лет после покупки, решила продать квартиру. Никак не думала, что это произойдет так быстро. Вместе с этим встал вопрос об узаконивании перепланировки, чтобы избежать дальнейших проблем. Ведь при осмотре квартиры покупатели сразу спрашивали меня о ее законности.

Фото pixabay.com

Пришлось внедриться в изучение этого вопроса. Уже в начале пути поняла, что процедура узаконивания уже сделанной перепланировки аналогичная с получением согласия на нее.

Однако в этом случае будут применены штрафные санкции, возможно придется решать вопрос в судебном порядке или даже обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Несмотря на это, я занялась оформлением — другого пути просто не было.

На своем примере хочу рассказать, как узаконила перепланировку, и дать советы. Надеюсь, поможет сориентироваться тем, кто решит переделать квартиру, и избежать ошибок. Ведь недаром говорится: «Кто предупрежден — тот вооружен».

Что такое перепланировка

Законодательную базу составляет Жилищный кодекс РФ и Административный кодекс РФ в части применения административных мер за незаконные действия.

Возникает первый вопрос: «А что такое перепланировка?» Ответ нашла в ч. 2 ст. 25 ЖК РФ.

  • Перепланировка — изменение конфигурации квартиры, которое требует его внесение в технический паспорт жилого помещения.
  • Параллельно с ней потребовалось переустройство (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Замене подверглись электропроводка, частично перенесены и заменены батареи, водоснабжение, системы отопления и водоснабжения, инженерные сети.

По нормам жилищного законодательства четко различаются понятия «переустройство» и «перепланировка» квартиры, но объединяет — обязанность внести изменения в технический паспорт.

Без согласования государственных органов жильцы вправе делать косметический ремонт, клеить обои и другие работы, в результате которых технические характеристики жилого помещения не меняются. Если изменения не подпадают ни под планировку, ни под переустройство, то согласование не требуется.

Прежде чем приступить к ремонту, посмотрите в техническом паспорте все характеристики квартиры: материалы наружных стен, перегородок, полы, проемы оконные и дверные, отделка стен и т.д. Если в результате ремонта меняется техническое описание квартиры, то это относится к перепланировке.

Последствия неузаконенной перепланировки квартиры

При массовых перепланировках квартир остро встает вопрос о законности проводимых переделок. Будущий ремонт не должен отрицательно повлиять на несущие конструкции и здание в целом. Поэтому проводить серьезные изменения допускается только после получения разрешающей документации.

Самовольная перепланировка может привести к серьезным последствиям:

  • нарушить целостность конструкции;
  • устойчивость и прочность дома;
  • затрудняет работу коммуникационной сети;
  • ухудшает эксплуатацию дома.

Вопрос перепланировки встанет ребром, если решили продать недвижимость, как это случилось в моем случае. Если покупаете жилье, также надо сверять его с техпаспортом, чтобы отсутствовали расхождения. Без законного оформления квартиры при завещании наследникам также возникнут проблемы.

Факт перепланировки невозможно скрыть от третьих лиц: «доброжелательных» соседей, представителей коммунальных служб города, которые сообщат в надзорные органы о самовольном переоборудовании.

За самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирных домах могут налагаться штрафные санкции (ст. 7.21 КоАП РФ) или обязанность вернуть помещение в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

Как получить разрешение на перепланировку в государственных органах

По нормам жилищного законодательства процедуру оформления перепланировки можно разделить на 5 основных этапов:

  1. Изготовление проекта. Это не дизайн-проект или строительный план. Заказать проект можно в организациях, лицензированных на такой вид работы. Проектную документацию мне подготовили в Управлении архитектуры и градостроительства исполкома района. Ее стоимость зависит от площади, количества комнат и объема переделок.
  2. Согласование проекта в Межведомственной комиссии. Подала заявление и пакет необходимых документов в МВК. Считают, что перепланировка согласовывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это заблуждение. В 10-дневный срок мне уже выдали решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. По закону в течение 45 дней выдается разрешение либо отказ. В разрешении указывается период действия, в течение которого завершить перечисленные работы.
  3. Подписание акта ввода объекта в эксплуатацию. По окончании перепланировки межведомственной комиссией составлен и подписан акт о завершении. Значит перепланировка выполнена законно на основании разрешающих документов.
  4. Новый замер квартиры после перепланировки. Предоставила в БТИ старый технический паспорт для внесения изменений. Сотрудник БТИ выехал на квартиру для проведения проверки на соответствие изменений по проекту.
  5. Регистрация перепланировки. Получила новый технический паспорт жилого помещения в БТИ, который содержит описание изменений конфигурации квартиры, его жилой и общей площадей. Зарегистрировала его в Росреестре и получила новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На этом этапе оформление завершилось, и перепланировка квартиры узаконена. Сразу после этой процедуры квартиру продала.

В новом техпаспорте общая площадь указана меньше. Это значит, что я переплачивала. Вроде мелочь, но в семейном бюджете не лишне, как говорится: «Копейка рубль бережет». Но ничего не поделать: «Скупой платит дважды».

Какие документы нужны для получения разрешения

Создается миф, что необходима кипа документов, но это не так. Для получения разрешения требуется пакет из 4 основных документов (ст. 26 ЖК РФ):

  • заявление о намерении перепланировки и переустройства квартиры;
  • документы о праве собственности (подлинники и копии, заверенные нотариально);
  • изготовленный проект перепланировки квартиры;
  • технический паспорт.

В случае необходимости следует предоставить документ о согласии всех членов семьи нанимателя, которые занимают квартиру по договору социального найма.

Не вправе требовать от заявителя остальные документы, кроме тех, которые указаны в перечне (п. 3 ст. 26 ЖК РФ).

В ст. 27 ЖК РФ четко определены случаи, когда Межведомственная комиссия принимает отказное решение о согласовании перепланировки с указанием причины. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Делаем выводы

На собственном опыте постаралась составить алгоритм действий для среднестатистического россиянина, которому некогда искать норму закона, да и просто не может. Информации предостаточно, много недостоверной, и не получается разобраться в силу нехватки времени, опыта, желания.

Порядок оформления несложный, стоимость зависит от площади жилья, количества комнат и сложности работ. Оформляйте перепланировку самостоятельно без привлечения частных фирм, если нет свободных денег. А если нет и свободного времени, то подавайте документы в многофункциональный центр, либо через госуслуги, либо онлайн.

Не предполагала, что в ближайшее время вновь встанет вопрос перепланировки квартиры. На следующий год дочь заканчивает школу. Ей купили квартиру, в которой требуется перепланировка. Начинаем по второму кругу…

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/pereplanirovka-kvartiry/kak-uzakonit/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.