Как узаконить уже сделанную перепланировку

Содержание

Как узаконить сделанную перепланировку – квартиры, 2020, самостоятельно, нежилого помещения, через МФЦ

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Перепланировка может быть согласована до начала проделывания работ и сделана совершенно законно, а может нуждаться в оформлении уже после проделанного ремонта.

Узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры можно на консультации у юриста или обратившись в жил. инспекцию

Что это

Перепланировочные мероприятия всегда связаны с видоизменением того или иного элемента здания (стены, проема, перекрытия, узлов коммуникаций).

В результате проделанной переделки в доме практически всегда изменяются некоторые показатели, например, площадь какого-либо помещения (увеличение жил.

площади за счет балкона, расширение кухонного пространства с помощью площадей вспомогательных помещений).

Переустройство – это часть перепланировки, которая включает в себя работы по воздействию на инженерные сети.

Законодательство

Законы, отвечающие на вопрос о том, как узаконить сделанную перепланировку, которые описывают понятия и основные моменты согласования перепланировок, перечислены ниже:

  1. Жилищный кодекс России, который в 2020 году претерпел некоторые изменения. Перепланировочным действиям посвящена вся четвертая глава.
  2. Градостроительный закон.
  3. Нормативно-правовые акты, действующие по регионам, например, Постановление Правительства г. Москвы, принятое двадцать пятого октября две тысячи одиннадцатого года, с номером 508 « о перепланировке и переустройстве в зданиях Москвы и Московской области».

Всегда ли надо оформлять изменения

Процесс оформления перепланировки рано или поздно придется проходить в любом случае, вне зависимости от того, произведен ремонт нежилого помещения или квартиры.

Существует несколько вариантов развития событий, при которых возникает надобность оформления изменений в помещении:

  1. согласование до перепланировки. Это самый правильный вариант, т.к. в ходе согласования собственник может узнать все особенности своего помещения, а также что можно изменить в здании, а чего делать не нужно во избежание обрушения;
  2. узаконивание через суд сразу после завершения переделки. Данный вариант не воспрещен. Узаконивание через суд может происходить как по инициативе самого собственника, так и по заявлению от органов власти. В случае самовольно проделанных работ в помещении, есть риск нарушения правил строительства или поддержания сан. состояния. Если нарушения будут выявлены в суде, собственник должен будет ликвидировать последствия своего ремонта;
  3. оформление изменений при необходимости распорядиться недвижимостью. Если собственник наивно полагает, что самовольный ремонт никогда не будет обнаружен, то он заблуждается, т.к. рано или поздно переоформлять бумаги на объект придется (продажа, обмен, наследование).

Почему это необходимо

Смысл оформления перепланировки не только в том, чтобы все реальные данные совпадали с указанными параметрами на бумаге, но и в том, чтобы обеспечить безопасность граждан.

Неузаконенная перепланировка может быть опасной для людей, которые проживают или работают на перепланированном объекте. Далеко не каждый гражданин может похвастаться знанием всех строительных норм и правил и поэтому, проделывая работы по переустройству без привлечения специально обученных людей, можно нанести непоправимый ущерб строению, которой может спровоцировать трагичный исход.

Соответствие данных помещения с параметрами, указанными в технической документации, немаловажно для беспроблемного распоряжения недвижимостью. К примеру, проблемой для приватизации будет факт того, что в квартире, которой пользуется физ. лицо по договору социального найма, сделан неоформленный ремонт.

Как получить разрешение

Получить разрешение на перепланировку в 2020 году возможно только путем согласования замыслов по ремонту.

То есть разрешение выдается только до начала работ по ремонту.

Если ремонтные работы уже идут или уже проделаны, они признаются незаконными и требуют узаконивания через суд.

Документы

Необходимые бумаги для получения разрешения до начала работ:

  1. копии документов собственника, подтверждающих его личность;
  2. доказательство того, что заявитель является собственником объекта недвижимости (свидетельство);
  3. согласие от соседей (если перепланировка будет проводиться в квартире многоэтажки);
  4. документы с действующим планом помещения;
  5. проектная документация по перепланировке, содержащая план помещения после ремонта (к зданиям, построенным много лет назад в Москве, можно применять типовые проекты перепланировки);
  6. заключение от инстанций (пожарная служба, СЭС, газовая инстанция и пр.);
  7. заявление о намерении сделать перепланировку.

Заказ проекта

Проектная документация должна быть сформирована как для согласования перепланировки, так и в случае судебного разбирательства.

В данном правиле есть одна особенность.

Для получения разрешительных бумаг на перепланировку иногда достаточно эскиза (если планируется небольшой объем работ без затрагивания несущих конструкций), а для суда в любом случае требуется уникальный проект, даже если произведенные работы совсем незначительны.

Проектную документацию можно заказать у:

  1. индивидуального проектировщика;
  2. штатного сотрудника проектного института;
  3. автора серийной застройки.

Законом оговорено правило выбора исполнителя заказа по разработке проекта и звучит оно так: «лицо, разрабатывающее новый уникальный проект перепланировки, должно обладать специальными знаниями, образованием и действующим членством в СРО проектировщиков».

Проект является самым дорогостоящим элементом согласования перепланировки и изготавливается на протяжении пары недель.

Если же проектная документация нужна для узаконивания в суде, то ее стоимость увеличивается в два, а порой и в три раза из-за необходимости обследовать помещение с ремонтом и из-за более сжатых сроков.

Получение нового техпаспорта

Новый технический план (паспорт) возможно заказать в БТИ после того, как перепланировку, сделанную собственником, проверит инспектор и жил. отдела и выдаст акт о признании перепланировки завешенной.

Если же перепланировка была сделана самовольно, т.е. без разрешения властей, для заказа нового тех. паспорта потребуется решение суда с признанием перепланировки законной.

Согласование

Согласование перепланировочных действий довольно длительный процесс, но затраты времени оправдываются тем, что согласованная перепланировка будет безопасной и с оформлением новых бумаг не возникнет никаких проблем.

Документы в жил. отдел можно передать лично, почтовым отравлением или через МФЦ.

Оформление

Оформление результатов перепланировки – это этап завершения перепланировочных мероприятий.

Если на перепланировку было получено разрешение и все работы были выполнены качественно, но этап завершения не пройден, перепланировка не может считаться законной.

Этап завершения перепланировки включает в себя:

  1. осмотр помещения с выполненным ремонтом;
  2. проверка журнала проведения работ (заполняет подрядчик);
  3. оформление акта по скрытым работам (создает проектировщик, осуществляющий авторский надзор);
  4. составление и подписание акта о завершенной перепланировке;
  5. внесение изменений в тех. документацию объекта;
  6. заказ и получение новых бумаг, подтверждающих право собственности.

Причины отказа

Отказать в согласовании перепланировки могут со следующей формулировкой:

  1. из-за недостаточности документов, предоставленных для рассмотрения заявки;
  2. вследствие того, что срок действительности документа истек;
  3. по причине того, что проект разработан лицом, не имеющим на это прав;
  4. в проекте запланированы работы, влияющие на прочностные характеристики строения.

Если сделана самовольно

Самовольно проведенные работы по перепланированию помещения признаются незаконными и влекут за собой наложение ответственности на собственника.

  • Владелец помещения, пойманный на факте реализации перепланировки без предварительного согласования, штрафуется на 2-2,5 тысячи рублей. Данная мера наказания утверждена КоАП РФ.
  • Помимо всего прочего, после обнаружения беззакония и оплаты штрафов наступает стадия судебного разбирательства.

Риски нарушений

Суд потребует от безответственного перепланировщика документы, на составление которых потребуется немало средств.

Если в ходе судебного заседания выяснится, что проделанные самостоятельно работы ухудшают состояние здания, нарушают комфортное проживание соседей, снижают нормальный уровень сантехнического состояния, судья примет решение о непризнании перепланировки и обяжет владельца недвижимости все вернуть на свои места.

Ответственность

Ответственность, накладываемая на собственника, в виде административного наказания или решения суда, требует ее скорейшего выполнения.

Если органы власти обнаружат факт невыплаты штрафов за самовольное перепланирование, санкции могут быть увеличены, а их взысканием займутся приставы.

При затягивании процесса исполнения судебного распоряжения по ликвидации последствий незаконного ремонта может привести к тому, что администрация муниципального образования лишит собственника его прав на недвижимость.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2020 году? Узнайте здесь.

Ответственность по оформлению самовольной перепланировки возможно передать, например, если продается квартира, в которой предыдущими хозяевами был произведен незаконный ремонт, после продажи обязанность по оформлению несоответствий с тех. документацией ложится на плечи новых собственников.

Последствия за неузаконенный ремонт всегда несет собственник или лицо, пользующееся помещением по договору соц. найма.

Согласование перепланировки в квартире, если она в ипотеке, затрудняется необходимостью получения согласия от банка на перепланировку, но делать в таком помещении несогласованный ремонт еще более опасно, т.к. банк, при обнаружении незаконного ремонта, может забрать недвижимость себе и разорвать договор с клиентом.

Как узаконить сделанную перепланировку

Если, например, рассматривать ситуацию, при которой владелец недвижимости не знал, что проделанные работы необходимо было согласовывать.

Первоначально, после понимания того, что ремонт выполнен незаконно, необходимо обратиться к юристу за консультацией.

С чего начать

Начинать узаконивание требуется с посещения БТИ. Там необходимо сообщать о проделанных мероприятиях в помещении и заказать план помещения с изменениями (изменения будут обозначены красными линиями).

Через БТИ

Через БТИ возможно узаконить совсем простой ремонт, т.е. те работы, которые не попадают под категорию перепланировочных.

В остальных случаях БТИ будет инстанцией, предоставляющей услуги по формированию тех. документации для узаконивания в суде.

При обращении в БТИ с признанием в том, что выполнена самовольная переделка, на объект обязан выехать специалист, чтобы удостовериться в безопасности выполненного ремонта.

Через Жилинспекцию

В жилищной инспекции оформляется только согласованная перепланировка.

Если же владелец помещения обратился с просьбой узаконить самовольно выполненные действия, сотрудник жил. отдела может помочь в составлении искового заявления, предоставив образец заполнения, и подскажет какие документы необходимо получить для суда.

Через суд

Все незаконно выполненные действия, относящиеся к перепланировке, должны быть рассмотрены в зале суда.

Суд рассматривает такие вопросы, как:

  1. в полном ли объеме предоставлены документы;
  2. все ли выполненные работы относятся к разрешенным;
  3. качественно ли выполнены работы;
  4. не ухудшилось ли состояние здания после проделанной перепланировки;
  5. не нарушен ли нормальный уровень сантехнического состояния.

Можно ли обойтись без суда

Закон не запрещает узаконивать выполненные переделки, не прошедшие согласования.

Сделать, а потом узаконить перепланировку не всегда оправдано, т.к. могут быть нарушения в процессе реализации работ или потребуется большая сумма денег для узаконивания через суд.

Без суда узаконить самовольно выполненную перепланировку невозможно, тем более, если сделаны работы с воздействием на несущий скелет объекта.

Некоторые граждане идут на незаконную хитрость.

Выполнив ремонт, они обращаются за разрешением на перепланировку в Жилищный отдел муниципалитета, так, как будто она еще не выполнена. Такой маневр может пройти незамеченным для властей, только если произведенные работы никак не затрагивают несущие элементы.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Узнайте тут.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве? Читайте далее.

Если же в плане указаны, например, работы по разработке проема в несущей стене, то на объект обязательно должен быть отправлен инспектор для произведения тех. осмотра конструкций строения.

Сколько стоит

Стоимость оформления документов зависит от многих факторов и составляет в среднем не менее 10 000 — 30 000 рублей.

Цена узаконивания перепланировки после ее реализации всегда обходится гораздо дороже, чем при согласовании на стадии планирования ремонта.

Увеличение затрат связано с тем, что для создания каждого документа необходимо посещать объект с неузаконенным ремонтом.

Также поводом для повышения расценок является то, что для суда собрать документы необходимо в кратчайшие сроки.

: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/kak-uzakonit-sdelannuju-pereplanirovku/

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – в 2020 году, самостоятельно, без суда

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Некоторые собственники квартир по своему усмотрению изменяют конфигурацию комнат, инженерных сетей, проводят модернизацию жилых помещений. Перед тем, как провести такие строительные работы, необходимо согласовать проект в местной жилищной инспекции.

Такая мера государственного контроля призвана обезопасить жильцов многоквартирного жилого дома. Каждое помещение в таком здании связано с другими, и изменения в одном может повлечь ухудшение качеств остальных.

В данном материале пойдёт речь о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Как по правилам узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Получение разрешения в жилищной инспекции можно разделить на несколько этапов:

  • подготовка документации;
  • подача обращения в жилищную инспекцию;
  • рассмотрение проекта в жилищной инспекции;
  • получение решения;
  • проведение приёмки;
  • оформление нового технического паспорта.

Если по каким-то причинам гражданину было отказано в выдаче разрешения на перепланировку, то у него остаётся право защищать свои интересы в судебном порядке

Прочие формальности

Собственник на своё заявление может получить отказ в согласовании перепланировки. В ответе жилищной инспекции будет указано, что именно послужило причиной отрицательного решения.

Это может быть:

  • не представлены документы, которые статьёй 26 ЖК РФ отнесены к категории обязательных для направления в жилищную инспекцию;
  • на межведомственный запрос жилищной инспекции в Росреестр по поводу правоустанавливающих документов или в БТИ по поводу технического паспорта поступил ответ, что такие документы отсутствуют;
  • проект нарушает установленные законом требования к жилым помещениям.

Владелец квартиры может обратиться в суд для обжалования решения жилищной инспекции. Для этого ему потребуется составить исковое заявление в районный суд по месту жительства. В качестве ответчика указывается жилищная инспекция населённого пункта.

К данному документу необходимо приложить:

  • копию заявления для ответчика;
  • проектную документацию;
  • правоустанавливающие документы;
  • отказ жилищной инспекции согласовать перепланировку;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Желательно заранее обратиться в экспертную организацию, где проверят выводы, сделанные работниками государственного ведомства. Если специалисты скажут, что жилищная инспекция приняла верное решение, то вряд ли имеет смысл тратить время и деньги на обжалование.

Положительное заключение экспертов можно приложить к иску в качестве доказательства правомерности требований.

В ходе судебного разбирательства будут привлечены представители организации, разработавшей проектную документацию, технические специалисты жилищной инспекции. Возможно назначение экспертизы по требованию одной из сторон.

Перепланировка КОПЭ проводится с небольшими проблемами, так как отсутствие большого количества несущих конструкций облегчает процедуру.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования — мы расскажем далее.

Зачем нужно оформлять регистрацию перепланировки в БТИ — читайте тут.

На основании положительного решения суда гражданин может получить в БТИ технический паспорт с соответствующими изменениями.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuju-pereplanirovku-kvartiry/

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Срок давности по самовольной перепланировке и ее фактические инициаторы (прежние собственники) с позиции законодательных норм значения не имеют – ответственность понесет текущий правообладатель квартиры. Контролирующие органы (как правило, жилищная инспекция) потребуют выплаты штрафов и восстановления планировки жилых помещений в соответствии с поэтажным техпланом БТИ.

Размер штрафа при неузаконенном изменении планировки помещений квартиры составляет 2-5 тысяч рублей (КоАП, ст. 7.21 и 7.22). Нормы, устанавливающие обязанность исправления перепланировки, произведенной собственником жилья в многоэтажке без одобрения жилинспекции, отражены в статье 29 Жилищного кодекса.

Отметим, что игнорирование собственником перепланированной незаконно квартиры законного предписания о полноценном восстановлении утвержденных БТИ поэтажных планировочных решений для данного жилья влечет аннулирование права собственности на квартиру, ее продажу с публичных торгов и выплату прежнему владельцу вырученной суммы за вычетом судебных расходов (Жилищный кодекс, ст.29, ч.5). Обязательство по исправлению результатов самовольной перепланировки будет возложено на покупателя (нового собственника) данной квартиры.

Отличия перепланировки и переустройства

Продавцы квартир «вторички» нередко называют планировочные изменения не перепланировкой, а переустройством – мол, изменения малозначительны и не создадут затруднений с жилинспекций. Однако, заметим, любые производимые и произведенные реконструкционные изменения квартиры, относящиеся к переустройству или перепланировке, одинаково требуют согласования жилищно-инспекционных служб.

В законодательстве переустройством жилья называется замена, установка или перенос сетей инженерного назначения (к примеру, водопроводных труб), сантехники и иного оборудования (стационарное оборудование, к примеру газплита), требующего указания изменений в техпаспорте квартиры (Жилищный кодекс, ст.25, ч.1).

Границы допустимости переоборудования помещений квартиры обозначены в правилах техэксплуатации жилфонда МДК 2-03.2003 (ст.1.7.1), подготовленных Госстроем РФ.

Согласно этих правил под переоборудованием на условиях предварительного согласования с госорганами подразумевается замена газовых плит (также кухонных очагов) электроплитами, перенос нагревательных приборов газовых и сантехнических, обустройство новых санузлов (ванн, туалетов) и переоборудование существующих.

Также правилами Госстроя допускается прокладка новых трубопроводов (отводящих, подводящих) и реконструкция существующих, прокладка либо замена электросетей, монтаж необходимых устройств для установки душевых кабин и ванн-джакузи, а равно более мощных стиральных машин и иных бытовых приборов современного поколения.

Фактически планировочные позиции электрических, водопроводных и канализационных квартирных сетей в техпаспорте жилья не обозначены, отмечены лишь местоположения сантехники и газовой (электрической) плиты.

Переустройство (изменение местоположение в плане) сантехнического оборудования в технических помещениях квартиры несложно узаконить, но лишь при условии сохранения планировки санузла и кухни техплану.

Если же перегородки «мокрых зон» были вынесены на площадь жилых комнат хотя бы на полметра, то это уже перепланировка, причем безоговорочно незаконная (постановление Правительства РФ за №47, ст.24).

Конфигурационные изменения жилого помещения называются перепланировкой (Жилищный кодекс, ст.25, ч.2).

Под такой реконструкцией квартиры понимается глубокие изменения геометрии помещений и стеновых проемов, а именно снос стеновых перегородок или их возведение, выполнение новых проемов в стенах, а также расширение существующих проемов оконных и дверных (соответственно, изменение их формы в сторону увеличения) во внутренних и внешних стенах помещений.

Согласно статьи 1.7.1. правил МДК 2-03.

2003, допустимый после согласования с уполномоченными госорганами диапазон перепланировочной реконструкции квартиры включает в себя демонтаж и перенос перегородок, построение и перенос дверных проемов, укрупнение и разукрупнение (уменьшение числа комнат) многокомнатных квартир, обустройство дополнительных санузлов и кухонь, увеличение жилплощади за счет вспомогательных (т.е. технических) помещений, устранение темных кухонь и входов в них через жилые помещения либо квартиры (коммуналки), переоборудование или обустройство тамбуров.

При этом перепланировка, а равно переоборудование жилья недопустима, если приведет к нарушению прочности либо разрушению несущих конструкций многоэтажки (МДК 2-03.2003, ст.1.7.2). Т.е. реконструкция либо демонтаж (частичный, полный) несущих стен в квартире являются полностью незаконными.

Порядок оформления самовольной перепланировки

По условиям Жилищного кодекса (ст.29, ч.3) собственник, допустивший несогласованную с органами самоуправления перепланировку жилья, обязан восстановить его прежнее состояние.

Однако в четвертой части 29-й статьи сохранение перепланировки допускается при отсутствии нарушений в части прав и законных интересов граждан, либо отсутствия для них угроз здоровья и жизни.

Но, как отмечено в этой же части названной статьи, решение о сохранении произведенной перепланировки принимает суд. Заметим, что оплата штрафа (КоАП, ст. 7.21 и/или 7.22) потребуется неизбежно.

При уверенности собственника квартиры в отсутствии заведомых поводов для отказа жилинспекции в легализации перепланировки («мокрые зоны» не переносились, несущие стены и проемы в них не реконструировались, нет повышенной нагрузки на черновое основание пола), т.е. правила МДК 2-03.

2003 нарушены не были, можно заказывать проектную документацию на смену планировки помещений жилья. На копии плана с техпаспорта, направляемой в выбранную проектировочную организации, контурно указываются новые (уже выполненные) планировочные изменения для помещений (красной ручкой).

Далее подготовленная документация перепланировочного проекта передается собственником отделу главного архитектора городской (местной) администрации, где происходит оформление акта приемочной комиссии с подписями соответствующих ее участников (главный архитектор, руководитель управляющей организации и пр.).

Документы проекта перепланировки вместе с актом приемочной комиссии прилагаются к заявлению (его форма утверждена постановлением Правительства РФ за №266 от 28 апреля 2005 г.), направляемому собственником квартиры городской администрации.

При положительном решении межведомственной комиссии собственнику выдается документальное подтверждение, предоставляемое им вместе с актом приемочной комиссии и проектной документацией в БТИ, где изменения площади помещений вносятся в инвентарное дело и готовится новый план квартиры. Оформленный технический паспорт жилья остается зарегистрировать в Росреестре, окончательно узаконив перепланировку.

Мы поможем узаконить уже выполненную перепланировку! – Здесь представлены лучшие риэлторы города готовые взяться за узаконение.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Прежде всего следует убедиться, какая именно перепланировка выполнялась. Точно определить характер реконструкции можно по поэтажному плану и экспликации (наименования и площади помещений) квартиры, предоставленных продавцом.

Для типовых панельных многоэтажек выявление перепланировочных решений несложно. Другое дело – современные «монолитники» индивидуальной (т.е. любой возможной) планировки, тем более с авторским дизайном. С ними без поэтажного плана не разобраться.

Важно обязательно убедиться, что все стены-перегородки по техпаспорту покупаемой квартиры остаются на положенных местах. Если какой-то стены нет или обнаружен неуказанный в техническом паспорте стеновой проем – продавец должен предоставить разрешение жилинспекции на произведенную перепланировку.

При отсутствии соответствующего разрешения на фоне явной перепланировки покупателю следует внимательно оценить последствия приобретения такой квартиры. Если имеются близкие предложения на рынке «вторички» – лучше обратить внимание на них.

Если же интересна именно эта квартира, то следует обговорить с продавцом снижение цены на сумму, примерно равную размеру штрафа и затратам на легализацию перепланировки, либо ее устранение. Связываться с перепланировочными решениями, потенциально опасными для несущих конструкций многоэтажки, не следует категорически.

Не следует рассчитывать на защищенность приобретаемой квартиры от чужих глаз по принципу «моя крепость». При малейшем подозрении угрозы, к примеру, ограждающим конструкциям здания собственники прочих квартир обратятся в Жилищную инспекцию, поскольку имеют соответствующее право. Согласно пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, ограждающие (несущие, ненесущие) конструкции многоэтажки (в т.ч. балконные плиты) относятся к общему имуществу (долевой собственности) всех правообладателей квартир данного дома.

Источник: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku/

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Необходимость узаконить уже сделанную перепланировку может быть вызвана разными причинами:

Причина №1. Вы купили квартиру в многоэтажном доме либо, к примеру, получили ее в наследство, а далее выяснилось, что до вас в ней проводили перепланировку без согласования с надзорными органами. Желание иметь юридически «чистую» жилплощадь либо сложившиеся обстоятельства обяжут вас приступить к согласованию перепланировки квартиры уже по факту выполненных работ.

Причина №2. Вы сами провели в квартире ремонт со сносом/возведением перегородок, перестановкой сантехнического оборудования, устройством новой конструкции полов в помещениях. А позже узнали, что проведенные мероприятия необходимо предварительно согласовывать.

Причина №3. Собираясь переустраивать квартиру, вы посчитали предварительное согласование перепланировки слишком хлопотным занятием на этом этапе, и решили, что будет гораздо удобнее зарегистрировать перепланировку после выполненного ремонта.

Причина №4. Капитальный ремонт квартиры – дело не только хлопотное, но и очень затратное. Поэтому вы посчитали правильным сэкономить время и денежные средства и провести перепланировку без разрешения.

 Но после начала ремонтных работ, соседи пожаловались в управляющую компанию (или в надзорный орган в сфере согласования перепланировки) на шум от работ и попросили проверить легальность их выполнения.

Сотрудники надзорного органа посетили квартиру и установили, что перепланировка выполняется самовольно, поэтому ее придется узаконить или все переделать обратно, чтобы привести квартиру в соответствие с технической документацией БТИ.

Для справки

При обнаружении самовольной перепланировки сотрудником БТИ, все незаконные изменения на плане квартиры будут отмечены красными линиями, а на документе проставят штамп о том, что разрешение на переоборудование территориальному Бюро технической инвентаризации собственником не предъявлялось.

Красные линии на планах БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку в Москве

Функциональным органом исполнительной власти города по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных и жилых домах является Мосжилинспекция. Данная организация:

  • оформляет предписание согласовать сделанную перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние, если собственник реализовал запрещенное мероприятие;
  • рассматривает поданные для узаконивания перепланировки квартиры документы;
  • составляет протокол об административном правонарушении – самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах является таким правонарушением по статье 7.21 КоАП РФ;
  • выдает квитанцию для оплаты административного штрафа;
  • утверждает перепланировку и переустройство квартиры соответствующим актом непосредственно при осмотре объекта.

По действующему в Москве административному регламенту, утвержденному 25 октября 2011 года постановлением городского Правительства №508-ПП, жилищная инспекция удостоена права узаконивать перепланировку по факту выполненных работ. Но перепланировка должна быть сделана без нарушений законов о жилье и нормативных документов в области строительства, ремонта, производства строительных и отделочных материалов и смежных отраслях (ГОСТов, СанПиНов, техрегламентов и т.д.).

Однако в девяти случаях из десяти перепланировка выполняется без соблюдения действующего законодательства.

Делая ремонт, собственники меняют кухню с комнатой местами, устраивают спальни менее 8 квадратных метров или без естественного освещения, расширяют туалет так, что он оказывается над жилой комнатой или кухней соседней квартиры, присоединяют балкон к внутреннему помещению, совмещают газифицированную кухню со смежной гостиной, убирая перегородку, замуровывают в стену водопроводные трубы, изменяют границы санузла или ванной без гидроизоляции полов, не задумываясь о последствиях, сносят несущие стены.

Примеры предписания жилищной инспекции

Подобные мероприятия приводят квартиру в состояние непригодной для проживания, ухудшают жилищные условия людей, нарушают устойчивость дома и делают проживание в нем не только менее комфортным, но и не безопасным. По этой причине выполненную таким образом перепланировку Мосжилинспекция не согласует, а заставит проводить восстановительные работы.

Но представим, что работы по перепланировке не нарушили нормативов. Тогда их возможно будет согласовать с жилищной инспекцией, правда, штраф за самовольную перепланировку все равно придется заплатить. Поэтапно процесс узаконивания перепланировки выглядит следующим образом:

1. Формируется комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию.

2. Собранный пакет документов сдается в МФЦ.

3. Из МФЦ документы поступают в жилищную инспекцию.

4. Квартиру посещает сотрудник жилинспекции для осмотра помещений и составления:

-Протокола о самовольной перепланировке. -Квитанции для оплаты штрафа.

Акта о завершенной перепланировке.

5.ГБУ МосгорБТИ проводит инвентаризацию квартиры и составляет технические документы с учетом произведенных изменений.

Перечислим документы, которые обязательно предстоит подавать в Мосжилинспекцию, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры:

  • Заявление установленного образца об оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки*.
  • План квартиры с экспликацией до перепланировки.
  • План квартиры с красными линиями (если ГБУ МосгорБТИ известно о самовольной перепланировке)**.

*Техническое заключение составляется по результатам инженерного обследования квартиры, если конструкции здания и общедомовые инженерные коммуникации в квартире находятся в работоспособном состоянии, а мероприятия по перепланировке не противоречат жилищному законодательству и установленным строительным и санитарным нормативам.

Автором технического заключения может быть:

  • Проектная организация с допуском СРО (для перепланировки, не изменившей несущих конструкций).
  • Проектная организация, по проекту которой велось строительство дома (для перепланировки, затронувшей несущие конструкции).
  • ГБУ «Экспертный центр» (для перепланировки квартиры в старом доме или когда невозможно установить автора проекта дома).

**Планы квартиры в красных и черных линиях заказываются в ГБУ МосгорБТИ. Собственник может оформить технический паспорт жилого помещения или поэтажный план квартиры, дополненный экспликацией. Для согласования перепланировки подойдет любой из этих документов.

Техническое заключение о допустимости и безопасности сделанной перепланировки

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Московской области

В Московской области сделанная перепланировка согласуется по-иному, нежели в Москве. Причина тому – различия в нормативных документах, которыми определен порядок согласования перепланировки. В каждом городе Подмосковья утвержден собственный административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». 

Регламенты по перепланировке в Одинцово, Химках, Подольске, Реутове, Красногорске и других городах Московской области имеют много общего между собой, но все они отличаются от московского тем, что не имеют порядка согласования ранее выполненной перепланировки.

Административным регламентом Москвы определен порядок согласования как предстоящей, так и уже совершенной перепланировки. А в Подмосковье всеми муниципальными нормативными актами порядок согласования планируемой перепланировки установлен, а ранее выполненной – не определен. 

Поэтому если городская администрация откажется согласовывать сделанные ремонтные работы, как предстоящие, утвердить перепланировку, проведенную без разрешения органов местного самоуправления, в Московской области может только городской суд.

Для согласования выполненной перепланировки через суд потребуется предоставить:

  • Исковое требование.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Письменный отказ в согласовании перепланировки от администрации города.
  • Документы БТИ на квартиру.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных ремонтных работ по перепланировке.

По своему опыту можем сказать, что узаконить сделанную перепланировку гораздо сложнее, чем согласовать ее перед ремонтом. Поэтому советуем вам предварительно получить разрешение на перепланировку, а только потом приступать к ремонтным работам.

Наша компания поможет с разработкой проекта и технического заключения для самостоятельного согласования и с оформлением всех документов в контрольно-надзорных органах.

Однако если вы уже сделали в квартире перепланировку, а теперь вам предстоит ее узаконить, то в нашей организации можно заказать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Получить бесплатную консультацию по самовольной перепланировке конкретно вашей квартиры можно по телефону, указанному на сайте.

Источник: https://apb1.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.